南港軟體園區電梯大樓  南港買屋 / 南港買房 - 松山買房推薦南港電梯四房車四季紅南港展覽館電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7588 萬 (含車位價)
參考單價：132.1 萬/坪
地址：台北市南港區園區街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季紅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：27.27 坪
車位坪數：10.25 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5569 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南港國小、城正國中
生活機能：大同公寓市場、家樂福、全聯社
附近交通：捷運南軟站、
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	戶型與格局：擁有 4 房 3 衛的寬敞格局，搭配雙主臥設計，非常適合多人口家庭或需要獨立空間的家屬居住。樓層條件：位於 11 樓，屬於高樓層，採光、通風與隱私性均較佳，視野開闊。裝潢狀態：標示為「重金裝潢」，意味著買家可省去昂貴的裝修成本與時間，可直接入住。物業管理：提供全天候物業管理，社區安全與維護機制完善，且每坪管理費約 85 元，在同級數社區中尚屬合理。屋齡新穎： 14 年屋齡，相較於台北許多老舊大樓，設施與結構較新，維修頻率較低。
劣勢	價格門檻：參考單價 132.1 萬/坪，在 14 年屋齡的社區中屬於偏高水平，總價近 7600 萬需評估預算壓力。樓梯結構：標榜「標準樓中樓」，內部樓梯設計在搬運大型物品時較不便，且若家中有長者或幼童需考慮安全與便利性。車位類型：坡道平面式車位在出入時需較長時間調整方向，對新駕駛者或緊急情況下可能不如直上直下車位便利。面積較大：總坪數含車位達 65 坪以上，屬於大坪數產品，未來轉手時買家群體可能較窄，流動性稍弱。
機會	區域發展：位於南港區鄰近園區街與捷運南軟站，受惠於南港軟體園區與展覽館的產業聚落效應，租赁需求與保值潛力佳。學區配套：鄰近南港國小與城正國中，對於重視子女教育的家庭而言，是重要的加分項。生活機能：附近有家樂福、全聯及大同公寓市場，日常采買與生活交通動線便利。
威脅	市場波動：高總價單位在房市下行周期中，價格調整的彈性可能較小，需注意買進後的資產價值波動。維修風險：雖屋齡尚新，但隨時間推移，樓中樓結構的樓梯保養與社區公共設施老化仍為未來潛在支出。交通噪音：鄰近展覽館及主幹道，在展覽大型活動期間可能面臨車潮擁堵或噪音干擾。

2. 物件評論

綜合評析： 這是一筆適合「置換型」或「改善型」家庭客群的標的。物件的最大亮點在於其「高樓層、大坪數、新裝潢」的綜合配置，特別適合剛性家庭需求強烈的買家，能一次滿足居住空間、私密性與安全管理的期待。

購買建議： 值得優先考慮，但建議務必實地看房並議價。

主要理由如下：

居住品質高： 雙主臥與 4 房設計在台北市場極具稀缺性，且 11 樓樓層居住體驗極佳，重金裝潢也節省了後續投入。
地段潛力穩： 南港園區與展覽館周邊產業聚集，長期來看支撐力強，但需留意高單價帶來的持有成本。
關鍵考量點： 建議您重點評估「樓中樓」結構是否符合長期的居住需求（如長輩或小孩安全），並針對 132.1 萬/坪的參考單價與總價 7588 萬進行市場比價，確認有無議價空間，以平衡投資報酬率。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
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